Door de hypotheekrenteaftrek – in feite een verkapte bankensubsidie – zitten Nederlandse huizenbezitters zwaar in de schulden. Ook drijft het de huizenprijzen tot astronomische hoogten op. Het kan ook anders. Hoe duur is het allergoedkoopste denkbare, maar toch nog legale, huis in Nederland?
Bureaucratisch paradijs Nederland
Nederland is een zwaar gereglementeerd land. Voor een deel is dat ook nodig. Immers we wonen hier dicht op elkaar, dus de kans is vrij groot dat je iemand hindert. Voor een ander deel kan je je oprecht afvragen of de regeldruk allemaal wel zo nodig is. Een goed voorbeeld hiervan is het zeer gedetailleerde Bouwbesluit, waarin alle eisen staan waaraan woningen moeten voldoen. En dat zijn er nogal wat. Zelfs het, volgens de overheid, beter leesbare Bouwbesluit 2012 telt ondanks de eenvoudiger tekst nog steeds 350 pagina’s. Tot overmaat van ramp wordt daarin ook vaak verwezen naar NEN-normen en dergelijke die alleen voor heel veel geld (rond de honderd euro per boekje) te bestellen zijn. Deze liggen overigens ook ter inzage in bibliotheken van technische universiteiten.
Belangrijkste eisen Bouwbesluit
Als we uitgaan van de minimale eisen zoals in het Bouwbesluit 2012 genoemd, voor een gemiddeld gezin van twee volwassenen en twee kinderen, komen we op de volgende hoofdpunten.
* Minimaal 12 vierkante meter woonoppervlakte per persoon (dus 48 m2 woonoppervlak).
* Elke etage 3 m hoog. Bij afmetingen van plm. 5x5x6 m (de energiezuinigste vorm) komen we dus op 170 vierkante meter oppervlak, waarvan 25 vierkante meter elk fundering en dak. De vloer van de eerste verdieping is dan extra.
* Goede ventilatie (7 liter + 0,9 l per vierkante meter per seconde), tegelijkertijd max. 0,2 kubieke meter per seconde tocht).
* Voldoende droog: luchtvochtigheid overal lager dan 70%.
* Voldoende energiezuinig (komt neer op minimaal dubbel glas, muur in totaal 2,5 m2 K/W. In de praktijk: bijvoorbeeld 7 cm dik, goed afgedicht massief hout of een dubbele geïsoleerde bakstenen muur).
* Voldoende groot aanrecht (plm. 1,5 m2) met plaats voor een kooktoestel.
* Sanitair (douche, wc, kraan). Afvalwater moet op een milieuvriendelijke wijze worden afgevoerd, dus geloosd op het riool of in een septic tank. Dit laatste mag alleen in het buitengebied, als er geen riolering is. Geen wonder, dit is een belangrijke inkomstenbron voor waterzuiveringsbedrijven waarin gemeenten grootaandeelhouder zijn. Zelf een biologische waterzuivering of biogastank aanleggen is uiteraard uit den boze.
* Daglicht. Een hels ingewikkelde berekening die er op neerkomt dat de daglichtsterkte in elke ruimte minimaal 10% van die in het open veld moet bedragen. Geen ambtenaar die er op komt domweg deze simpele eis op te nemen, die ook zeer snel met een simpel lichtmetertje is te checken. Een amateurbouwer kan dit in grote lijnen bereiken door minimaal 10% van de totale buitenoppervlakte uit doorzichtig materiaal te laten bestaan. Hierbij moet uiteraard rekening worden gehouden met schaduwwerking van omringende bomen etc.
Oplossing: dubbel tuinhuisje plus serre
Het is uiteraard het goedkoopste, gebruik te maken van standaard materialen en componenten. Grote blokhuttenfabrikanten verkopen goed geïsoleerde tuinhuisjes met een oppervlakte van rond de 25 tot 30 vierkante meter voor rond de zesduizend euro per stuk. In 2021 zijn deze prijzen veel hoger geworden: een goed geïsoleerde blokhut van ongeveer 40 m2 met dikke 94 mm dikke wanden kost rond de 40.000 euro. Dit is in principe al een eengezinswoning. Hierbij kan een serre worden toegevoegd van enkele vierkante meters. Dit zal bij zelfbouw rond de duizend euro kosten.
Hierbij moet een betonvloer gestort worden voor een stabiele ligging. Voor rond de vijftig vierkante meter kan dit voor tussen de duizend tot tweeduizend euro. Een eenvoudige douchecabine is bij de bouwmarkt Gamma te krijgen rond de vierhonderd euro, een eenvoudig toilet rond de honderdvijftig euro. Met simpele wastafel, betegeling en riolering komt dit in totaal op vijftienhonderd euro.
Dan de keuken. Een eenvoudig aanrecht met ruimte voor een kookplaat, plus gootsteen komt op ongeveer tweehonderd euro. Het leggen van alle elektrische leidingen zal rond de driehonderd euro kosten.
Een goedkope HR-ketel komt op de twaalfhonderd euro. Hierbij komt nog een geiser voor warm water voor de douche en de keuken. Reken voor al deze apparatuur plus installatie samen op rond de tweeduizend euro.
Wonen voor 50.000-60.000 euro mogelijk
De totale kostprijs, exclusief bouwgrond dan, ligt hiermee onder de zestigduizend euro. Hiervoor heb je dan een mooie energiezuinige bungalow met kleine serre. Voor ongeveer dit bedrag is bij een Lets bedrijf overigens een vijf keer zo groot huis te bestellen. Wel moet dit huis dan nog worden voorzien van de genoemde inbouwapparatuur. Dit zal rond de vijfduizend euro extra kosten.
Waarschijnlijk is door scherp in te kopen nog wel het een en andere op deze prijzen te beknibbelen. Ook is dit een redelijk mainstream en ook ecologisch verantwoorde oplossing. De volgende keer zullen we echt de diepte induiken wat prijzen betreft. Hiervoor is het echter nodig de Nederlandse bouwregels aan onze laars te lappen. Wel zal er geen enkel compromis worden gesloten wat wooncomfort en veiligheid/gezondheid betreft.
Lees ook: Visionaire woonideeën
Niet zo brandveilig volgens mij.
Valt wel mee, de brandveiligheid. In scandinavie gebruiken ze veel van dit soort blokhutten en dat wordt het in de winter min 30. Zou dus te doen moeten zijn in Nederland.
Bedoel je dat de huizen genoeg warmte bieden in scandinavië? Het hout moet wel brandwerend geïmpregneerd worden, en dan kun je zelfs een open haard inbouwen, met stenen schouw.
Welkom in Amerika.
mmm die bouwregels zijn ook wat te bureaucratisch als je het aan mij vraag..
verplichte brandtrap in een gebouw met 1 verdieping.. stelletje mekkers
hee bemoeiier denk de bouw regels even weg.
en leer de mensen eens hoe men met vuur moet omgaan zou beter zijn.
ik heb een plan en dus de pvda en andere partijen aan geschreven.
om goedkoper te bouwen.
kijk als starter heb je te weinig geld en je bent blij dat je het huis uit kan van je ouders.
dus dacht ik bouw woningen in 2 fasen.
eerst kasco bouwen met de mogelijkheid om het later na b.v. 5 jaar groter, of te wel de mogelijkheid om te kunnen uit breiden met isolatie en termmopane ramen enzo.
fase 1 gee termopane geen hr ketel geen warmte pompen geen isolatie gewoon een eenvoudig huis zoals we daty 25 jaar geleden bouwden.
de bouw kosten dalen dus kunnen de starters makelijker een hypotheek krijgen.
en na 5 jaar de woning renoveren, uitbreiden, isoleren, enzv.
want dan heeft men er wel het geld voor, en heeft men ook de extra kamer voor de kinderen nodig.
je krijgt dan 2 keer economische groei.
het zou een boost aan de economie geven.
want alle zzp-ers hebben dan 2 keer werk.
en ook er moet vloerbedekking en gordijnen en meubels gekocht worden.
wat zegd de pvda ze willen alleen maar duurzamer bouwen.
de andere partijen hebben niet eens gereageerd.
Tja ze willen alleen doen waar ze zin in hebben.
vooral het steeds hoger wordende plafond……nu, dat is elke keer lekker stoken.
Men moet eens normaal doen en in de grond gaan bouwen. En het kan allemaal veel kleiner.
het is omdat deze draad nog aanbevolen wordt, dat ik denk niet al te ver achter de markt aan te komen. Ook boeit mij dit onderwerp zeer. Dus alsnog een bijdrage:
Â
het zal waarschijnlijk een utopie worden, omdat de ontwikkelingen juist naar een steeds geringere vrijheid van mensen wijzen, maar het principe van het verhaal hierboven onderschrijf en roem ik.
Â
@ bemoeier: hout brandt, ca 3 cm in een half uur, hardhout minder, maar houdt redelijk lang stand: in tegenstelling tot staal dat bij ca 450 graden inzakt, zacht wordt, blijft hout wat nog niet verbrand is gewoon draagkrachtig. Dat is dus helemaal niet zo onveilig als het lijkt.
Als de woningen ver genoeg uit elkaar staan, tegen brandoverslag, hoef je ook niet zulke hoge eisen te stellen, omdat er dan nooit een halve stad kan afbranden, zoals vroeger voorkwam.
Zorg dat je een zware tuinslang hebt, dan krijg je een beginnende brand nog makkelijk uit.
En in een half uur loop je een eind weg hoor, als je het verliest.
Â
bij ons achter aan het weggetje staat een Pools blokhuis in het bos, 500 m3 schat ik, op eigen grond, van ronde stammen á 20-25 cm. waarvan ik de kosten onder de 50.000 euro schat. Zo’n ding kan je zelf olleke-bolleke stapelen. Isolatie hebben we het later nog eens over.
Â
na de oorlog begonnen bij ons veel jonge mensen met een afgedankte bouwdirectiekeet. Die dingen koop je nu nog voor een paar duizend euro. Die zette je onder aan de dijk op goedkope grond neer, met een ketenvergunning voor 5 jaar. Als ze aardig waren verlengden ze die vergunning steeds weer tot in der ‘eeuwigheid’. Wie wat centen gespaard had zette er een halfsteens muur omheen. Kon je gelijk de spouw isoleren. In de vrije ruimte kon je er net zo veel uitbreidingen aan knutselen als je wilde. Anton Heiboer, de beroemde kunstenmaker met zijn 4 vrouwen, had wel vijf hokken op rij achter zijn huis gebouwd, geloof ik. Het zag er niet uit hoor, maar hij viel er weer mee op en dat was allemaal kassa voor zijn handel. Buren van ons woonden zo ook al bijna achter in de tuin.
Â
zelf heb ik een ouwe houten landbouwschuur in m’n tuin staan van 5x15meter, met aflat van 3 m. welke ooit f.3000,- heeft gekost. Zou je toch ook zomaar een huis van kunnen maken?
Â
het belangrijkste voor jullie jonge mensen, is dat de gemeenten moeten stoppen met bouwgrond speculaties om daar rijk van te willen worden. Wonen, een hol, behoort immers bij de allereerste levensbehoeften, daar zou niemand rijk van moeten willen worden, toch? Bij ons hier aan het weggetje, kost de grond zo’n 6 á 7 euro per m2, dat zou toch een leuk beginnetje zijn?
Â
maar laten we nou ook eerlijk zijn, op de camping heb je voor 20- á 30.000 euro toch ook al een leuk beginnetje? Mijn zoon vertelde vanmiddag nog dat hij best zin zou hebben om vast op de camping te gaan wonen en z’n huis in de stad te verkopen. Zijn schoonouders met hun dubbele plek en dubbele caravan hebben dat jaren terug al gedaan en willen niet anders meer.
Geintreseert om op bouw grond te wonen
Voor €25.000 een 5x groot huis bouwen?! Wat mis ik? Ja oke de kosten voor de grond.. 250 vierkante meter maal €400,- (om ruim te rekenen) bij elkaar €100.000. Maar dan nog €125.000 voor zo’n groot huis? Waarom zie ik dat niet gebeuren in Nederland? Zijn dat nou echt de bouwregels..?
Dit lijkt mij ook leuk om in te wonen:
http://www.kapaza.be/nl/immo-te-koop-huizen/maison-passive-exclusivite-en-belgique-104703722.htm
Knelpunt blijft de grond.